안녕하세요. 언젠가 나는 부자 아빠가 될 것이다. 오늘은 금리상승기에 유망한 투자수단인 NPL(부실채권)에 대해 간단히 소개해드리려고 합니다. 부실채권이라고도 하는 부실채권은 금융권에서 빌려준 자금에 이자를 지급하지 않기 때문에 수익이 발생하지 않는 채권입니다. 동산이든 부동산이든 제1금융권의 대출에 기초한 대부분의 담보대출이 우선순위이기 때문에 경매를 통해 손실을 만회할 수 있지만 여러 가지 문제(지분율, 신뢰성 문제, 대손충당금 등)로 인해 권리가 매도될 수 있습니다. 해결을 촉진하기 위해 부실 대출에. 부동산 부실채권의 경우 권리분석을 통해 경매 낙찰가를 예측하고 그보다 낮은 가격에 매입할 수 있다면 매입가와 낙찰 배당금의 차액으로 차익을 얻을 수 있다. 배당금은 대출원금과 이자차의 합으로 결정 최근 금리가 인하되어 이자차가 3%로 제한 수익구조가 좋지 않고 부실채권에 대한 이자가 감소하여 많은 관련 회사가 사라졌습니다. 금리가 다시 오르고 있는 지금, 부실채권에 대한 관심이 다시 높아질 것이라는 점을 조심스럽게 예상해 봅니다. 부동산을 직접 경매하고 싶어도 NPL을 사서 낙찰되면 지불한 메리디안 잔고를 배당금으로 돌려주기 때문에 저금리로 모기지를 사면 추가 차액을 얻을 수 있다. . 물건이 그만큼 좋아야 합니다. 다른 사람이 더 높은 가격에 당첨되더라도 돈을 벌 수 있기 때문에 좋은 것을 고르고 보증금을 싸게 받을 수만 있다면 무슨 일이 있어도 돈을 벌 수 있다는 보장이 있다. 물론 이것은 위험이 없을 수 없습니다. 인기가 없거나 대상 부동산의 문제로 낙찰가가 떨어지면 배당금을 통해 투자금을 회수할 수 없으면 금액을 잃게 됩니다. 경매 자체를 공부할 필요가 있는데, 경매에서는 낙찰이 어렵고, 낙찰 후에는 매도해야 차익이 결정되는 반면 NPL에서는 채권을 매도하여 차익을 결정할 수 있습니다. 그것의 장점은 돈을 벌기가 쉽다는 것입니다. 직접 낙찰을 받아도 낙찰가로 바로 매도하면 양도세 등 세금 문제에서 이득을 볼 수 있다는 점도 장점이다. 그러나 원칙적으로 개인이 부실채권 거래에 직접 지폐를 사용할 수 없다. 2016년 7월 25일부터 법률에 의해 부실 대출 거래는 개인이 아닌 대부업법에 따라 대부업체와만 수행할 수 있습니다. 개인과 단체가 채무자를 방문하고 불법 징수하는 것으로 제도가 바뀝니다. 대부업 창업에는 5억원이 필요해 개인이 직접 대부업을 운영하기 어렵다. 그래서, 개인이 나쁜 대출을 받을 수 있는 방법이 없나요… 그렇게 한다면 그럴 필요가 없습니다. 채권은 부실채권 전문 유동화회사인 유암코, 하나에프앤아이, 대신에프앤아이 등 부실채권회사를 통해 매입할 수 있다. 금융권에서는 부실채권이 한 번에 수백억~수천억 건에 달하는 부실채권을 부실채권 회사에 매각했다. 부실채권 회사도 일부 부실채권을 개인에게 팔아 매입할 수 있고, 오늘날 금융회사도 자회사를 만들어 부실채권을 직접 처리하고 있다. 부실채권 시장이 커지면서 개인에게 좋은 채권이 돌아갈 가능성도 낮아질 것이라는 우려도 나온다. 또한 개인이 부실채권을 처리하는 또 다른 방법, 즉 채무자의 동의를 얻어 은행 대출금을 상환하고 미수금을 양도하는 방법이 있는데 이를 대위변제권이라고 합니다. 사실 경매와 배당에 대한 이해가 부족하신 분들이라면 NPL 투자는 당장 시행하기 쉬운 방법이 아니어서 그럴 수도 있겠다는 생각이 드네요 오늘은 NPL 투자에 대해 간단히 소개해드리겠습니다. 고금리가 불가피한 시대에 한번쯤 고려해볼만한 투자방법이라고 생각하고 도움이 되셨으면 합니다.감사해요
