날씨가 정말 추워요. 올해 초까지만 해도 겨울이 되면 지인들과 스키장에 들어가자는 얘기를 농담 삼아 하곤 했는데요. 아무래도 막상 한파가 몰아쳐 생각보다 추운 날씨에 다시 한 번 고민하게 됩니다. 이럴 때일수록 몸조심하셔야 해요.요즘 부동산 시장에도 한파가 찾아왔다는 건 다들 느끼실 거예요. 거래량이 예전에 비해서 많이 하락했다고 하는데 한국 같은 경우는 부동산에 대한 관심이 많기 때문에 다들 대충은 아실 거예요. 사실 한국의 경우 코로나가 오고 나서 역대 처음으로 제로금리에 들어갔다는 얘기가 나왔는데요.
이때는 금리가 너무 쌌기 때문에 국민은행 아파트 담보대출을 포함한 시중 금융권이 굉장히 쌌습니다. 그럼 요즘은 어떨까요? 물론 우대율이나 할인 조건이 모두 적용되면 다르겠지만 현재는 상단이 6%~8%대로 되어 있는 상황입니다.오늘은 현재 시점을 기준으로 그대로 저렴하게 이용할 수 있는 상품에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최근 거래량이 크게 줄면서 연착륙을 유도하기 위해 정부도 많은 규제를 조금씩 완화하고 있습니다. LTV 한도가 확대되고 규제지역이라면 50%가 디폴트입니다 이전에는 투기지역이 40%였으니까 10% 인상됐다고 봐도 되겠죠.
또 15억원 초과 주택에 대한 담보대출도 허용돼 마지막으로 서민 실수요자 혹은 생애 처음 구입하는 경우 최대 70~80% 이내에서 6억원까지 자금을 받을 수 있습니다. 규제지역이라고 해도 6억까지 받을 수 있기 때문에 이전에 비해서 한도가 많이 늘었다고 볼 수 있습니다.물론 여기서 가장 중요한 점은 DSR입니다. 이 부분에 대해서는 아직 손질을 할 생각이 들지 않는 것 같네요. 제가 가지고 있는 부채가 있으면 이자 상환 능력이 아니라 원금과 이자를 함께 상환하는 능력을 평가하고 있는 지표로 이전에 비해 중요성이 상당히 높아졌습니다.
시기가 시기라 아마 요즘은 부채가 전혀 없는 분들을 찾기 어려운 상황인데 앞으로는 어떻게 될지 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다.어쨌든 이런 상황에서 국민은행을 포함한 보험사 삼성화재 같은 곳을 전체적으로 비교해서 선택해야 합니다. 시기에 따라서도 유리한 점이 달라지기 때문입니다. 현재 기준으로는 아무래도 은행권이 조금 더 저렴하지만 보험사의 경우 DSR을 50% 인정해주고 금리 예약이 가능하다는 장점이 있어 상황에 따라 유리한 부분을 선택하는 것이 중요합니다.현재 국민은행 아파트 담보대출의 경우 금리 역전 현상이 일어나 변동보다는 고정이 더 낮습니다. 5년 고정이 유리하고 현재 기준으로는 5.0%가 나와있습니다. 매매의 경우 0.02%가 가산됩니다. 사실 5% 초반이라고 하면 현재 평균치보다는 굉장히 낮다고 볼 수 있습니다.
그럼 삼성화재 아파트 담보대출은 어떨까요? 현재 5년 고정으로 5.9%가 최저입니다. 아무래도 차이가 나기 때문에 자금이 좀 빨리 필요하면 아까 말씀드렸듯이 은행권이 좀 더 유리합니다. 대신 DSR을 좀 더 엄격하게 보고 있으니 상황별로 잘 확인해봐야겠죠?중요한 것은 이 외에도 전체적인 비교가 중요하다는 점입니다. 지금은 점점 4%대 상품을 찾기가 어려워지고 있는 상황에서 아직 4%대로 이용할 수 있는 부분이 있기 때문입니다. 물론 이 상품들도 곧 5%를 넘어설 것으로 보입니다.
오늘은 이렇게 국민은행에서 삼성화재 등 다양한 아파트 담보대출 이용 방법에 대해 알아봤습니다. 실제로 필요 시기에 따라 적용되는 부분이 달라지는 것이고, 같은 은행이라도 지점에 따라 적용되는 부분이 달라지므로 맞춤형 내용을 살펴보고 이용하는 것이 좋습니다.
오늘은 이렇게 국민은행에서 삼성화재 등 다양한 아파트 담보대출 이용 방법에 대해 알아봤습니다. 실제로 필요 시기에 따라 적용되는 부분이 달라지는 것이고, 같은 은행이라도 지점에 따라 적용되는 부분이 달라지므로 맞춤형 내용을 살펴보고 이용하는 것이 좋습니다.
