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동산 가격이 떨어져 피해를 보는 사람이 속출하고 있다고 잇따른 뉴스 기사가 보도되고 있지만 현실적인 서민경제에서는 여전히 부동산 가격은 부담스럽기 마련입니다. 부동산 가격이 떨어지고 있다는 지역은 대부분 금액이 하락해도 서민들이 노릴 수 없는 수도권 우량지역이거나 투기과열지역, 조정대상지역인 경우가 대부분이기 때문입니다.
그래서 자녀들을 돕기 위해서 부모들이 가지고 있는 부동산을 증여하는 경우도 있고, 가지고 있는 부동산을 매각할 때 발생하는 양도세가 너무 부담스러워 증여 쪽으로 알아보고 있는 분들도 많습니다. 그래서 오늘은 부동산 증여세와 부동산 증여세 계산기 이용 방법에 대해 공유하고자 합니다!
부동산 증여세 계산기 증여세란?
증여세라는 개념에 대해서 먼저 명확하게 설명하겠습니다. 증여란 실물자산에 해당하는 금전, 부동산, 고액회원권 등을 가족과 지인을 포함한 타인에게 무상으로 주어 재산권이 이전되는 것을 의미합니다. 증여세는 이 증여를 받는 과정에서 증여를 받는 수증자에게 발생하는 세금입니다. 세법상 증여는 무상으로 재산을 취득하게 되므로 발생한 이득에 대해 세금을 부과하게 됩니다.
증여세는 대표적인 국세에 해당하고 양도소득세와 상속세, 부가가치세 등도 국세에 해당합니다. 국세는 지방세와 달리 납세자가 자발적으로 세금을 신고하고 납부하는 형태로 돼 있어 세금을 납부하는 사람이 잊지 말고 더욱 신경 써서 납부해야 하는 방식입니다.
주의사항
아까 말씀드렸다시피 증여세는 국세이기 때문에 징수의 주체가 국가이기 때문에 일일이 국가가 신경써 발급하기에는 행정력에 한계가 있기 때문에 관활주소지의 세무서장이 증여세 징수 권한을 위임받아 과세하는 형태라고 이해해 주시기 바랍니다. 부동산 증여세는 증여받은 날로부터 3개월 이내에 반드시 신고와 납부를 해야 합니다.
만약 납부해야 하는 것을 잊었거나 개인적인 사정으로 인해 신고와 납부가 제때 이루어지지 않으면 지연으로 인한 과태료가 발생합니다. 또 원래대로라면 증여세는 무상으로 재산을 취득하게 된 수증자가 증여세를 납부하는 것이 일반적이지만 특별한 사유가 있는 경우에는 재산을 준 사람과 공동으로 납부하는 방식도 있다는 점을 참고하시기 바랍니다.
부동산 증여세 계산기 사용법
부동산 증여세 계산기는 국세청 홈페이지 홈택스에서 사용하실 수 있습니다. 먼저 국세청 홈택스 홈페이지에 접속합니다. 메인 화면 오른쪽 하단에 있는 모의계산 메뉴를 클릭해 주세요. 모의계산을 클릭하면 ‘증여세 간편계산 및 자동계산’ 항목을 선택할 수 있는 창으로 이동합니다. 이 중 ‘증여세 간편계산’ 항목에 있는 ‘간편계산’을 선택한 후 순서대로 내용을 작성해주세요.
주요 기재사항으로는 증여일과 증여를 받는 사람인 수증자에 대한 인적사항과 수증자가 성인인지 미성년자인지에 대한 항목, 그리고 수증자의 거주지가 국내인지 외국인지에 대한 부분이 있습니다. 선택 후 증여재산가액을 입력해주세요. 채무액이 있는 부동산을 증여하는 것을 ‘부담부 증여’라고 하는데 이런 경우는 증여세를 합법적으로 줄일 수 있는 방법이기 때문에 실제로 많이 쓰이는 방법입니다.
이러한 채무액을 기재하는 부분도 있으므로 세액 계산 버튼을 누르기 전에 참고하시기 바랍니다. 버튼을 누르시고 화면이 진행하시면 최종적으로 증여세 납부 계산서가 보이실 겁니다. 나온 결과는 보존도 가능하고, 바로 프린트 할 수도 있습니다. 다만 어디까지나 모의계산이기 때문에 정확한 증여세를 계산하려면 관할 세무서에 담당 세무원을 찾아가 의뢰하는 것이 좋습니다.
오늘은 부동산 증여세 계산기 사용법과 부동산 증여세에 대해 이야기했습니다. 온라인으로 누구나 쉽게 모의 계산할 수 있으니 부동산 증여를 계획하시는 분이라면 오늘 포스팅을 참고하시어 꼭 한번 모의 계산해보시기 바랍니다. 감사합니다!
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