안녕하세요. 서울원룸 건물을 매개가능한 우리동네 이실장입니다.
어느 건물을 매매하든 주의 사항은 동일하지만 특히 오피스텔 매매 시 유의사항을 숙지해야 합니다.
오피스텔을주거용으로매매하느냐,업무용으로하느냐에따라서부과하는세금이다르기때문이래요.
- 오피스텔 등록세 취득세 감면대상이 아닙니다.
- ▲오피스텔 매매시 꼭 알아야 할 점=오피스텔은 등록세 취득세 감면대상이 아닙니다.
2. 오피스텔 관리비용 고려
일반 아파트와 달리 오피스텔은 보통 ‘풀옵션’을 요구하는데, 아파트에 드는 기본적인 관리비용 외에 오피스텔 거주자가 내는 관리비는 아파트에 비해 평균 2배 많습니다.구입 관리 비용을 계산해야 합니다.
3. 오피스텔 매매 전 전용비율과 관리비 사전확인
아파트와 달리 오피스텔은 계약면적 대비 전용면적 비율이 낮습니다.왜냐하면 전용면적 이외의 ‘공용면적’과 ‘주차장면적’이 차지하는 비율이 높기 때문입니다.입주자가 실제로 거주하는 사적 공간인 전용면적에 주차장의 면적, 복도, 계단 등의 공용면적이 포함된다는 것입니다.
전용율은 주택평균 7080%대에 비해 오피스텔은 4060% 보통으로 실제 전용면적이 얼마나 나오는지 확인하는 것이 중요하죠?
4. 종부세 대상 주택으로 종부세를 납부할 수 있습니다.
5.주거용 오피스텔 매매시 환급받은 매입세액을 납부하여야 합니다.
6. 업무용 오피스텔 매매시 부가세를 신고 납부하여야 합니다.
7. 업무용으로나 주거용으로나 마찬가지로 취득세율 4.6% 적용
지금까지 서울의 원룸 아파트를 매매할 때 주의사항에 대해 알아보았는데요.
문의사항이 있으시면 언제든지 편하게 문의해 주세요.
감사합니다。
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