연산12구역 재개발사업은 현재 2023년 4월 실시된 3차 예비타당성조사에서 조건부 승인을 통과해 재개발구역 지정을 위한 계획 및 신청을 준비 중이며, 대규모 아파트 단지 공급과 낮은 토지소유자 비율로 우수한 사업성을 보이고 있습니다.
-재개발 개요- 명칭 : 연산12지구 위치 : 연산동 657 세대수 : 약 2,600 세대 토지소유자 수 : 약 1,100 명
투사된 조감도 영상입니다. 시청해주셔서 감사합니다. 연산12구역 재개발은 물만골역 인근 123,319㎡ 규모에 아파트와 부대복지시설 약 2,600가구를 공급할 예정입니다. 최초 재개발 구역인 만큼 조합원 예상 인원은 약 1,100명으로 전체 가구 수에 비해 낮은 비율로 향후 유망한 사업으로 확정되었습니다.
– 연산12지구 지구지정 신청 예정 – 2022년 5월 연제구청에 예비타당성조사 신청을 완료하였고, 2023년 실시한 3차 예비타당성조사 결과 중부·북부도로 확장을 통한 동측 쌍미천로와의 연계성 검토, 교통체계의 유연한 연계 등의 조건으로 조건부 승인을 받았으며, 현재 지구지정 신청 및 초안 작성을 준비 중입니다.
-입지분석 및 주변현황-1. 교육입지분석 동명초등학교, 연제중·고등학교까지 안전하게 도보로 이동 가능하며, 연산초등학교가 길 건너에 있어 우수한 교육입지입니다.
2. 교통 입지 분석 물만골역은 50m, 연산역과 교차로는 700m 떨어져 있어 접근이 편리하다. 긍정적인 요소로 황령터널 3호가 신리교차로와 대연램프를 연결할 예정이다.
3. 주거 인프라 분석: 이마트, 연산시장 등 다양한 상권이 있어 이용이 편리합니다. 시청, 구청, 행정복지센터 등 관공서가 주변에 많고, 배산에는 푸른 숲이 우거진 넓은 녹지공간이 있어 산책과 휴식을 즐기기에 좋습니다.
-부동산 상세정보- 1차 매물은 토지소유권이 없는 주택만 판매하며, 1층은 허가, 2층은 허가받지 않은 상태로, 미허가 면적 0.33㎡를 포함합니다. 2차 매물은 원룸으로는 최저가로 확정되었으며, 3차 2억은 타운하우스로는 최저가입니다. 1차 빌라는 엘리베이터가 있고 지하철역과 매우 가깝고, 2차, 3차 빌라는 모두 신축으로 21년간 사용승인을 받아 장기보유에 유리합니다. -전체- 연산12구역 재개발은 재개발지구 지정 신청이 준비 중인 지역으로, 평탄한 부지, 지하철역과 가까운 입지, 우수한 주거환경, 주요 관공서가 밀집되어 있어 신규 공공주택 공급은 기존수요와 신규이동수요를 충분히 뒷받침해 주거환경을 제공할 수 있을 것으로 예상됩니다. 아직 많은 단계가 필요한 재개발 지역이기는 하지만, 전체 가구 수에서 협동조합원이 차지하는 예상 비율은 약 42%이며, 이는 허가 및 진행 상황에 따라 변동될 수 있지만 기초적인 데이터 기준으로는 크게 변동될 가능성은 낮고, 향후 재개발 진행 상황에 따라 높은 시장 가격 변동이 예상됩니다.