잘 알면서도 번번이 틀리는 임대소득 신고 대상을 정리해 놓고 헤맬 때 찾는 부동산세 상식~~ 제네시스 박 씨의 세금 설명은 역시 최고입니다.~~
임대 소득 신고 대상은 아래 표를 참고하세요.아래 표만 이해하면 돼.
○ 종합소득세 신고기간 5.1~5월말까지(올해는 6.1일까지)
○ 연 2개월 이하라도 보유 주택 수와 가격 등에 따라 신고, 납부요건이 다름
임대 소득 신고 대상(출처:국세청)
<계산 순서>(1)부부 합산 주택 수 계산(2)수입 금액 계산:연간 이하 이하, 초과-연간 이하 이하:분리 과세-연간 2천만원 초과:분리 과세 또는 종합 과세를 선택
——————————————————————————————————————–○ 과세 요건 확인 하는 주택 수 기준(부부 합산 주택 수)
★ 비과세하면 소득세 신고는 당연히 불필요하지만, 사업장 현황 신고(매년 2월)은 반드시 한다.
○ 1주택:집세, 전세 모두 비과세 ★ 해당 1주택이 공시 가격 9억 초과의 고가 주택이면서도 집세를 받았을 경우에는 과세
○ 2주택:집세만 과세 ex)1개는 임대, 1개는 집세 → 집세만 과세 2개 임대 → 비과세
○ 3주택 이상:집세+보증금에 대한 간주 임대료 모두 과세-이중 간주 임대료 계산으로 “소형 주택”는 제외(집세는 과세)※소형 주택 기준:전용 40㎡이하&기준 시가 2억 이하 → 21년까지 적용-간주 임대료 계산[(월세 보증금+전세금)-3억]*60%*정기 예금 이자율(19년 정기 예금 이자율 2.1%
————————————————————————————————————————-○ 수입 금액:비용 차감 전 금액-월세+간주 임대료의 합계-연간 ⑤ 이하:종합 과세 또는 분리 과세 중 선택(거의 분리 과세가 유리한다)※분리 과세:15.4%종합 과세:6%~42%-연간 ⑥ 초:종합 과세 ☞ 연간 ⑥ 이하로 맞추는 것이 유리하다
——————————————————————————————————————–○ 임대 소득이 연간 ⑤ 이하 분리 과세 선택해도 반드시 신고 기간에 신고해야 한다.
**필요 경비 50%-기본 공제 200만원=400400만원을 넘자 이라도에서도 세금이 나오면 피부양자 자격 박탈
(사례 2)제가 회사원 직장 가입자는 임대 소득이 비용을 뺀 금액이 초과 초과 건강 보험료율이 변경 추가 건강 보험료 납부(해당 회사의 인사 팀)