보존 관리 구역의 의미를 알아보세요
정부는 토지를 경제적이고 효율적으로 활용하기 위해 구역제를 도입하고 있습니다. 이 제도는 토지의 용도와 건물의 용도를 제한하여 용적률, 건폐율, 건물 높이를 엄격하게 규제합니다. 건물이 너무 많이 밀집된 도시에서 자연에 가까운 곳으로 이주하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 오늘 배울 보전관리구역의 의미를 자세히 살펴보고 토지 거래나 부동산 투자 시 효과적으로 활용하도록 합시다. 먼저 보전관리구역의 의미는 도시와 농촌의 경계에 해당하는 구역을 말합니다. 특히 산림과 자연환경을 그대로 보존하고 수질 오염을 방지하여 생태계를 보호할 목적으로 지정됩니다. 규제가 없다면 무분별한 개발이 이루어지고 녹지가 사라질 우려가 있기 때문입니다. 자연환경보전구역과도 비슷하지만 전자의 보수적인 측면이 약간 다릅니다. 간단히 말해서 개발되지 않은 순수한 자연과 농림지역이 있고, 도시가 있다면 중간 범위에 해당하는 지역을 관리한다는 의미입니다. 특히 보전관리구역의 의미를 정하는 가장 큰 이유는 용적률과 건폐율을 별도로 제한하고 있기 때문입니다. 관리구역은 용적률 50% 이상, 건폐율 20% 이하의 조건을 충족해야 합니다. 여기서 용적률은 건축물의 총 연면적이 총 토지 면적의 몇 %를 차지하는지를 계산하여 산출합니다. 이 기준은 법률로 정확하게 정의되어 있으며, 토지정보 서비스를 보면 자세한 내용을 확인할 수 있습니다. 도시도 토지를 효율적으로 활용하기 위한 법적 상한선이 있습니다. 또한 보전관리구역의 의미 중 규제되는 부분이 건물을 짓기 어렵게 만든다고 생각할 수 있습니다. 하지만 용도에 따라 건축허가가 발급되므로 조건을 충족하면 계획하여 건축할 수 있습니다. 첫째, 환경을 훼손하지 않는 범위 내에서 건축을 시작할 수 있으며, 대부분 군사시설, 국방관련 건물, 교육, 의료, 단독주택 등이 허가 용도이다. 또한 축산, 임업, 농업, 어업 등에 쓰이는 창고도 허가된다. 자연보호를 중시하는 규정이기 때문에 건축물의 종류가 제한적임을 알 수 있다. 그래서 주로 전원주택이나 주거용 소형주택을 짓는 데 이용된다. 실제 건축비가 다른 지역에 비해 저렴하기 때문에 땅을 사서 직접 집을 짓는 사람이 많다고 한다. 녹지공간이 풍부하고 복잡한 건물이 빽빽이 들어차 있지 않아 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있다. 농사로 복귀하거나 은퇴를 준비하는 현대인들의 수요가 급증하고 있다고 한다.
