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이제 두 번째 투자상품 분석해보자내가 요즘 가장 유심히 보고 있는 중이야.
그곳은 바로 청라한양수자의 디에스틴으로 내가 직접 거주하는 것까지 생각하고 있다.
신청일정은
11.24일 모델하우스 오픈(사전예약필요) 11.30일 청약홈청약 * 청약금 300만원 예상 12.3일(금) 당첨자 발표 12.6일~9일(월~목) 정계약
다음과 같은 일정으로 진행되며 분양가는 6억 후반에서 7억 초반으로 예상된다.
[청라 한양, 수자인 디에스틴 근처 시세 파악]
청라 한양의 수자인 디에스틴 인근
오피스텔, 아파트(25평형) 등의 시세를 살펴보면 예상 분양가가 적절한지를 파악해 본다.
- 최근 분양 오피스텔-경서북 청라푸르지오 트레시엘-연희공원 푸르지오
- 푸르지오에서만 맛볼 수 있는 집 – 경서 북청라 푸르지오 트레시엘 prugiotreciel.com
먼저 최근 청라에서 분양된 경북 청라푸르지오의 분양가에 대해 알아보자.
싼 것은 3억 후반부터 분양가를 형성하고 있으며 최고 4억 후반까지 분양됐다.
경서 푸르지오
청라한양수자이다
하지만 입지 자체가 지에스틴은 국제업무지구의 핵심 부분에 위치해 경서와 비슷한 수준의 상품은 아닌 것으로 판단된다.
www.prugio.com
연희공원의 푸르지오 락 레일의 경우도 북청라 푸르지오 트레시엘과 비슷한 입지로
분양가는 78m의 경우 4.5~4.8억원 수준이었다.
2) 청라 한양 수자의 레이크 블루
디에스틴과 같은 브랜드인 한양 수자인으로 만든 레이크 블루 아파트다(2019년 준공).
공급 88m, 전용 59m짜리 아파트가 21.10월 기준으로 7억6800만원에 실거래됐다.
현재 호가는 8억8.8까지 부르고 있다.
보증금은 최고 4억/최저 4억원에 계약되어 있으며,
월세에서도 가끔 거래되고 있다.한양에서도 본인 브랜드가 거래되고 있으니 이를 기준으로 분양가를 책정하는 것 같다.
청라한양수자이다
한양 수자인 아파트와 오피스텔을 각각 비교해 보면
초등학교 측면에서 보면 아파트>오피7호선은 오피>아파트라고 할 수 있다.
[청라의 교통분석]
청라의 교통을 알기 전에 한양의 유튜브 영상을 먼저 보자.
아임해피, 투미 등 전문가를 통해 광고를 두드리니 이번 경쟁률은 높을 것 같다.
아무튼 영상에서 나왔던 것처럼
- 자가용
한양 수자인의 디에스틴에서 DMC 역까지 약 40분 걸린다. 출퇴근 교통시간을 보수적으로 산정해 1시간으로 보면 될 것 같다.
광고 영상에서 자가용을 먼저 얘기했다는 것은 지금은 서울까지 지하철이나 버스 등 교통이 불편하거나 많이 걸린다는 뜻이다.
실제로 현재 기준으로 DMC까지 가려면
버스를 타고 국제도시역까지 간 다음 공항철도를 이용해야 한다.
현재는 교통이 그리 편하지 않다는 것이다.
제3연륙교도 2025년 준공 목표로 추진하고 있다니 미래 교통은 확실히 좋아질 것 같다.
2) 버스(인천=연합뉴스) 강종구 기자 = 인천 청라~강서 급행버스(BRT·7700번)가 9일부터 평일 출근시간대 운행횟수를 늘려 배차간격을 단축.www.yna.co.kr
버스는 강서구에 사는 분들을 아는 BRT가 있다. 강서에서 청라까지는 1시간가량 걸릴 것으로 보인다.
3) 지하철
마지막으로 지하철을 보자.
투자자라면 미래가치를 봐야 하지 않을까?7호선이 연장되면 디에스텐은 국제업무지구, 시티타워역을 걸어서 이용할 수 있는 입지다.
그렇다면 과연 7호선은 언제 이용할 수 있을까.
우선 현재까지는 2027년에 준공된다고 하지만 아직 착공도 하지 않아 서울시-인천 간에 이슈가 있는 것 같아 늦춰질 가능성도 있다.
9호선-공항철도 직결사업도 논의되고 있지만 서울시-인천시의 사업비, 운영비 부담과 관련해 쟁점이 있는 만큼 상황을 지켜봐야 한다.
인천시가 7호선, 9호선-공항철도 직결 여부에 대해 답변한 내용이니 확인해보자.
그리고 2호선도 추가 검토사업 대상에 올랐다고는 하지만 어떻게 될지 모르니 기다려보자.
어쨌든 강남 접근성이 좋은 7호선은 2027~28년경 준공 예정이고
9호선-공항철도 직결, 2호선 등의 논의도 이뤄지고 있지만 해당 사업은 진행된다고 해도 2020~30년 이내가 될지는 미지수다.
어쨌든 교통 측면에서는 지에스틴 준공 시점인 2025년에 이용할 수 있는 지하철은 공항철도뿐이라는 것이 확실하다.
오늘은 여기까지 분석하기로 한다.다음은 좀 더 면밀하게 청라한양수자의 디에스틴 입장을 분석해 보자.
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